주택관리사는 공인중개사와 함께 평생직업으로 활용할수 있어,
일찍부터 노후대비를 하고자 하는 젊은 사람들부터 은퇴후 제 2의 직업을 찾고자 하는 분들까지 두루두루 인기있는 자격증인데요.
특히 국민내일배움카드를 통해 국비지원을 받아 일정부분 지원부터 크게는 무료로 강의를 들을수 있습니다.
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저 또한 영어강사라는 불안정한 직업을 가지고 있어서 노후에도 쭉 일할 수 있는 자격증을 알아보고 있는데요.
오늘 포스팅에서는 그 중에서도 전망도 유망하고 인기있는 자격증 중 하나인 주택관리사 자격증에 대해서 알아볼까 합니다.
[목차]
1. 주택관리사란?
주택관리사라고 하면 쉽게말해 아파트단지의 관리사무소에서 소장직을 맡아, 아파트 주민들이 결정한 일을 집행하는 책임자 또는 아파트를 관리하는 직원들의 총 책임자 입니다.
주택관리사가 하는 업무는 아파트 곳곳을 순찰하거나 아파트에 정전이나 화재 등의 위급상황이 일어났을때 이를 해결하는 책임등을 맡습니다.
주택관리사는 사실 책임자 역할을 수행하기 때문에 주요 업무는 사무, 전기설비, 주차관리, 청소등을 담당하는 직원들을 감독하거나 관리하는 역할입니다.
때문에 아파트에 대한 지식은 물론이고 사람들을 관리하고 이끌수 있는 자질도 필요합니다.
2. 주택관리사 자격증
앞서 말씀드린대로 주택관리사 자격증은 응시자격이 없으며 정년도 없기 때문에 요즘과 같이 공인중개사 자격증이 한참 인기가 생기면서 덩달아 인기가 많아진 자격증입니다.
대부분의 경우, 아파트에서 행정 및 기술직으로 근무를 하다가 자연스럽게 주택관리사 자격증을 획득하거나, 부동산 관련 업종에서 일하다가 해당 자격증을 획득하여 아파트 관리소장의 역할을 하는 경우가 많습니다.
주택관리사가 되기 위해서는 1년에 한번씩 있는 1차와 2차 시험에 합격해야 합니다.
주택관리사 자격증을 취득하게 되면, 주택관리사(보)라는 자격이 주어지게 되며, 500가구 미만의 중소규모의 아파트에서 관리소장을 맡을수 있습니다.
이후 3년간의 경험을 쌓게되면 정식 주택관리사가 될 수 있으며 이후 부터는 아파트의 규모와 상관없이 모든 아파트에서 근무할 수 있습니다.
3. 주택관리사 시험과목
주택관리사 시험은 1차와 2차로 나뉘어져 있으며 각각 1년에 한 차례만 진행됩니다. 때문에 철저한 준비가 필요합니다.
주택관리사 1차
| 시험과목 | 기타 |
| 1. 민법 2. 회계원리 3. 공동주택시설개론 |
객관식 5지선다 각각 40문항 |
주택관리사 2차
| 시험과목 | 기타 |
| 1. 주택관리 관계법규 2. 공동주택관리실물 |
객관식 5지선다 및 주관식 각각 객관식 40문항, 주관식 16문항 |
1차시험과 2차시험 모두 합격 기준은 전과목 100점 만점을 기준으로 60점 이상이면 학격이며 한 과목이라도 과락기준인 40점 이상을 획득해야 합니다.
다만 선발예정인원 범위안에서 총득점이 높은 사람부터 합격자로 차출되기 때문에 60점 이상의 점수를 목표로 해야 안정권으로 합격할 수 있습니다.
또한 1차시험에 합격할 경우 다음 회의 시험에 한정하여 1차 시험을 면제받을 수 있어, 2차 시험에 집중할 수 있습니다.
4. 주택관리사 시험일정
다음은 2023년 주택관리사 시험일정입니다. 아직 2024년도 시험일정이 나오지 않았기 때문에 아래의 일정을 참고로 하여 내년 시험일정을 유추해볼수 있습니다.
| 구분 | 기간 |
| 필기시험 원서접수 | 5월 22일 ~ 5월 26일 |
| 필기시험 | 7월 8일 |
| 필기시험 합격자발표 | 8월 9일 |
| 실기시험 원서접수 | 8월 21일 ~ 8월 25일 |
| 실기시험 | 9월 16일 |
| 합격자발표 | 11월 29일 ~ 1월 29일 |
5. 주택관리사 시험 합격률 및 난이도
다음은 주택관리사 합격률에 대해서 알아보겠습니다.
주택관리사 1차
| 연도 | 합격률 |
| 2022년 | 21.8% |
| 2021년 | 12.7% |
| 2020년 | 11% |
| 2019년 | 16.5% |
| 2018년 | 14.9% |
주택관리사 2차
| 연도 | 합격률 |
| 2022년 | 47.9% |
| 2021년 | 78.5% |
| 2020년 | 76.4% |
| 2019년 | 80.9% |
| 2018년 | 25.1% |
위에서 확인할수 있듯이 주택관리사 1차 시험의 합격률을 20% 내외로 상당히 높습니다. 특히 1차 시험이 2차시험보다 합격률이 낮습니다.
주택관리사의 경우 중장년층의 응시가 많아서 합격률이 낮은것도 있지만 법률과 실무와 관련된 문제들이 많아 난이도가 높다고 합니다
특히 1차 시험의 난이도가 2차보다 상당하기 때문에 꼼꼼히 준비하셔야 합니다.
6. 주택관리사 취업, 연봉, 전망
주택관리사의 전뭉은 매우 좋습니다. 그 이유는 건물의 규모가 일정수준을 넘어서게 되면 반드시 주택관리사를 배치하도록 법에 명시되어 있기 때문입니다.
때문에 우리나라의 부동산이 유지되는 한 주택관리사의 수요는 지속적으로 증가할 것이 분명하기 때문입니다.
주택관리사의 평균 연봉은 약 3500만원 수준을 왔다갔다 하는데요, 경력이 쌓이고 맡고 있는 아파트의 규모가 커질수록 연봉도 높아져 5000만원 수준의 연봉이 되기도 한다고 합니다.
주택관리사의 경우 인맥이나 네트워크로 취업이 되는 경우가 많다고 하기 때문에 평소 아파트 업무에 대해서 진지하게 생각하셔서 일찌감치 관리나 보수 또는 사무직으로 시작하는 것도 좋을것입니다.
주택관리사의 단점으로는 입주민들의 민원응대 업무가 많기 때문에 사람을 대하는것이 어려운경우 스트레스를 받으실 수도 있습니다.
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