여러분께서는 혹시 감정평가사란 직업이나 자격증에 대해서 들어보신적이 있으신가요?
지금은 부동산 가격이 많이 하락했지만, 몇 년전 부동산 가격이 가파르게 상승하면서 감정평가사 자격증에 대한 관심도 상당히 높아졌는데요.
지금도 감정평가사는 국가전문자격증으로써, 최근의 전문직 수요가 증가하면서 꾸준히 인기가 높은 자격증 중에 하나입니다.
그래서 오늘은 국가전문자격증 중의 하나인 감정평가사가 되기 위한 방법과 응시자격 그리고 시험일정과 함께,
자격증 취득 후의 취업이나 연봉 그리고 전망에 관해서 자세히 알아보고자 합니다.
[목차]
1. 감정평가사란?
감정평가사는 현금이나 화폐이외의 자산의 가치를 평가하는 전문가 입니다.
감정평가사나 평가하는 자산의 유형으로는 토지, 건물은 물론이고 건설기계, 선박, 그리고 특허권과 상표권과 같은 무형의 자산까지도 포함됩니다.
감정평사가가 평가한 가치는 은행에서 해당 자산을 담보로 하여 대출을 할때에도 대출액을 정하는 기준으로 활용되며, 부동산 경매에 경우에도 판사가 자산을 평가하는 기준으로 활용합니다.
때문에 감정평가사의 평가는 상당히 권위와 공신력이 높습니다.
감정평가사의 업무를 구체적으로 명시하면 아래와 같습니다.
1. 정부에서 매년 고시하는 공시지가와 관련된 조사 및 평가
2. 기업 또는 기업이 보유한 자산 평가
3. 토지 및 부동산 또는 동산에 대한 자산 평가
2. 감정평가사 되는 법 및 시험과목
감정평가사가 되기 위해서는 총 2번으로 나뉘어진 시험에 통과하여야 합니다.
시험은 1차와 2차로 나뉘어져 있으며, 1차 시험은 5과목, 2차 시험은 3과목으로 구성되어 있습니다.
시험과목은 보기 편하게 아래의 표로 정리하였으니 참고 부탁드립니다~!
| 시험구분 | 교시 | 시험과목 | 기타 |
| 제 1차 시험 | 1교시 | 민법 (총직, 물권) 경제학원론 부동산학원론 |
과목별 40문항 |
| 2교시 | 감정평가관계법규 회계학 |
과목별 4문항 | |
| 제 2차 시험 | 1교시 | 감정평가실무 | |
| 2교시 | 감정평가이론 | ||
| 3교시 | 감정평가 및 보상법규 |
1차 시험은 총 5과목으로 구성되어 있으며, 합격기준은 전과목 100점 만점으로 평균 60점 이상 획득하면 합격입니다.
문제들은 객관식이며, 과락도 존재하기 때문에 과락이 되지 않게 두루두루 공부하시는 것이 중요합니다.
2차 시험은 총 3과목으로 구성되어 있으며, 절대평가로 진행되기 때문에 최대한 높은 점수를 받을수 있도록 시험을 준비하셔야 합니다.
그럼에도 과락까지 존재하기 때문에 2차 시험역시 과락하지 않기 위해서 소홀한 과목이 없어야 합니다.
3. 감정평가사 시험일정
아래는 2023년도 제 34회 감정평가사 시험일정입니다. 아래의 표를 참고로 2024년의 시험일정을 유추해보실수 있습니다.
| 구분 | 기간 |
| 1차 시험 접수기간 | 2023년 2월 6일 ~ 2023년 2월 10일 |
| 1차 시험일 | 2023년 4월 8일 |
| 1차 시험 합격자 발표 | 2023년 5월 10일 |
| 2차 시험 접수기간 | 2023년 5월 22일 ~ 2023년 5월 26일 |
| 2차 시험일 | 2023년 7월 15일 |
| 2차 시험 합격자 발표 | 2023년 10월 18일 ~ 2023년 12월 16일 |
1년에 1번씩 치뤄지는 자격증 시험이기 때문에 시험대비에 만반의 준비를 해야 할것입니다.
4. 감정평가사 합격률 및 난이도
감정평가사 1차 합격률
| 회차 | 연도 | 합격률 |
| 34회 | 2023 | 32.15% |
| 33회 | 2022 | 24.08% |
| 32회 | 2021 | 36.87% |
| 31회 | 2020 | 23.27% |
| 30회 | 2019 | 44.28% |
| 29회 | 2018 | 39.31% |
| 28회 | 2017 | 40.64% |
| 27회 | 2016 | 34.18% |
감정평가사 2차 합격률
| 회차 | 연도 | 합격률 |
| 34 | 2023 | 8.6% |
| 33 | 2022 | 11.2% |
| 32 | 2021 | 13.26% |
| 31 | 2020 | 16.37% |
| 30 | 2019 | 15.03% |
| 29 | 2018 | 16.83% |
| 28 | 2017 | 16.47% |
| 27 | 2016 | 15.58% |
감정평가사의 합격률을 보시면, 1차의 경우에도 30% 위아래를 왔다갔다 하는정도로 합격률이 저조한 편입니다.
그에 더해 2차 합격률은 작년을 기준으로 무려 8.6% 라는 매우 적은 합격률을 보이고 있는데요.
앞서 말씀드린대로 감정평가사 2차는 절대평가임에도 불구하고 이렇게 합격률이 낮다는것은 그만큼 과락률이 높다는 반증입니다.
실제로 감정평가사의 과락률은 80% 전후를 왔다 갔다 하고 있습니다.
감정평가사 자격증은 기타 다른 국가전문자격증과 비교해봐도 난이도가 상당히 높다고 하며 과락률은 비교가 되지 않을 정도로 높은편입니다.
때문에 감정평가사에 도전을 하시고자 한다면 이 점을 잘 유념하셔서 깊게 생각하시는 것이 좋을듯 합니다.
5. 감정평가사 연봉 및 전망
결론부터 말씀드리자면 감정평가사의 전망은 매우 밝습니다! 현재의 부동산 환경은 급변하고 있기 때문에,
이와 관련된 부동산 컨설팅 및 특허권 등의 특수 감정평가와 기업 가치 평가 및 기업 실사 등의 시장도 역시 지속적으로 활성화 되고 있는 추세기이기 때문입니다.
감정평가사의 연봉은 취업처와 경력에 따라 상이하지만 대략, 1년차는 3500만원 전후이며 (여기에 출장비와 인센티브같은 여러 항목이 들어가기 때문에 실제 연봉은 더 높다고 합니다.),
3년차 부터 경력이 쌓이면서 약 7,000만원의 수준의 고액 연봉을 받는다고 합니다.
한국고용정보원 워크넷에 따르면 감정평가사의 평균연봉은 아래와 같습니다.
1. 상위 25% : 약 9,000만원
2. 평균 : 약 6,800만원
3. 하위 25% : 약 5,800만원
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