내집마련 디딤돌대출 신혼부부 생애최초 금리 및 조건 - 대출자격 조건 대상신청방법

 

저는 몇해전 수도권 외곽 지역의 아파트 청약에 당첨이 되어, 몇 달전 디딤돌대출을 승인받아 입주하였는데요.

 

실제로 디딤돌대출을 신청하고 승인받는 과정에서 많은 시행착오와 위기등을 겪었습니다!

 

그래서 해당 내용을 정리하면서 포스팅하려고 하는데요, 오늘 포스팅에서는 먼저 디딤돌대출의 금리와 조건등에 관해서 정리하는 시간을 가지도록 하겠습니다.

 

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부동산 대출 중에서 가장 금리가 적은 축에 속하는 상품인만큼 많은 분들께서 관심을 가지고 계실텐데요, 오늘 포스팅을 꼼꼼하게 살펴보셔서 조금이라도 도움이 되기를 바랍니다!^^

 

 

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[목차]

1. 디딤돌대출 자격조건
2. 디딤돌대출 금리 및 우대금리

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1. 디딤돌대출 자격조건

 

먼저 디딤돌대출의 정식명칭은 '내집마련 디딤돌대출' 입니다.

 

디딤돌대출은 신청대상자에 따라 크게 세 가지로 나뉘어지는데요, 이는 일반가구, 생애최초 및 2자녀 이상가구, 신혼가구 입니다.

 

신청대상자에 따른 세 가지 구분에 따라, 소득요건과 대출한도 그리고 금리도 달라지기 때문에 이점은 꼼꼼하게 확인하시는 것을 추천드립니다.

 

먼저 각각의 대상자에 따른 자격조건을 아래에서 자세히 정리해볼 예정인데요, 그에 앞서 기본적으로 디딤돌대출은 구성원이 모두 무주택자여야 한다는 사실은 기본사항이라는 점 말씀드립니다.

 

 

1. 소득요건

 

먼저, 디딤돌대출 자격조건 중에서 각각의 신청대상자에 따른 소득요건을 알아보도록 하겠습니다.

 

구분	연 소득요건
일반가구	부부합산 6,000만원 이하
생애최초 또는 2자녀 이상가구	부부합산 7,000만원 이하
신혼가구	부부합산 8,500만원 이하

 

 

여기서 신혼가구의 기준은 혼인하고 나서 7년이 지나지 않은 가구를 칭합니다.

 

2. 대상주택 = 구입주택 기준

 

디딤돌대출은 구입할 예정인 주택에 따라 자격조건이 달려 있는데요, 아래에서 더 자세히 정리하였습니다.

 

 

구분	주택조건
만 30세 이상의 미혼 단독 세대주	3억원 이하의 주택 & 60 ㎡
일반 무주택 가구	5억원 이하의 주택
신혼 또는 2자녀 이상 가구	6억원 이하의 주택

 

 

대상주택은 대부분 금액대로 자격조건이 설정되어 있으며, 만 30세 이상의 미혼 단독 세대주의 경우에는 주택가격 뿐만아니라 평수 제한도 있습니다.

 

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3. 대출한도

 

디딤돌대출의 대출한도 역시 자격에 따라 상세하게 나뉘어져 있는데요, 큰 틀에서 일반가구와 생애최초 가구와 나뉘어지며, 더욱 상세하게는 자녀 또는 결혼여부에 따라 달라집니다.

 

구분		대출한도	LTV
일반가구	만 30세 이상 단독가구	1억 5,000만원	70%
	무주택 가구	2억 5,000만원
	2자녀이상 미혼 단독 세대주	4억원
생애최초	만 30세 이상 단독가구	2억원	80%
	무주택 가구	3억원
	2 자녀 이상/ 신혼가구	4억원

 

 

 

2. 디딤돌대출 금리 및 우대금리

 

먼저 디딤돌대출의 금리는 기본적으로 소득구간에 따라 기본 금리가 정해지고, 신혼 여부와 자녀 유무등에 따라 우대금리가 더해지는 식으로 계산됩니다.

 

때문에 되도록 우대금리가 많이 붙도록 하시는 것이 유리하며, 적용가능한 우대금리와 최대 우대금리는 은행마다 상이하기 때문에 미리 확인하시는 것이 좋습니다!

 

 

1. 디딤돌대출 기본금리 - 소득구간 기준

 

아래에서는 소득구간과 대출기간에 따른 금리를 알기쉽게 표로 정리하였습니다. 

 

소득구간	10년	15년	20년	30년
2,000만원 이하	2.45%	2.55%	2.65%	2.70%
2,000만원 ~ 4,000만원	2.80%	2.90%	3.00%	3.05%
4,000만원 ~ 7,000만원	3.05%	3.15%	3.25%	3.30%
7,000만원 ~ 8,500만원	3.30%	3.40%	3.50%	3.55%

 

 

위의 표에서 확인할수 있듯, 소득구간이 커질수록, 대출기간이 길어질수록 금리가 높아진다는 점을 확인하시면 좋을 것 같습니다.

 

 

2. 디딤돌대출 - 우대금리

 

다음은 디딤돌대출의 최종금리를 확정짓는 우대금리를 정리해보았습니다.

 

구분	우대금리
연 소득 6,000만원 이하 한부모 가구	연 0.5%
생애최초/ 다문화/ 장애인/ 신혼가구 중 1가지 적용	연 0.2%
주택청약 저축 가입자 (부부중 한명만 적용)	12회차 이상 : 연 0.1% 36회차 이상 : 연 0.2% 60회차 이상 : 연 0.3% 120회차 이상 : 연 0.4% 180회차 이상 : 연 0.5%
유자녀 인원수 (만 19세 미만 자녀만 적용)	3자녀 이상 : 연 0.7% 2자녀 이상 : 연 0.5% 1자녀 이상 : 연 0.3%
신규 분양주택가구	연 0.1%

 

 

위의 표에서 우대금리등을 살펴보았는데요, 대출을 받고자 하는 우대금리 항목들과 최대 우대금리 적용률은 은행마다 다르니 미리 은행마다 확인하시는 걸 추천드립니다!

 

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