주택연금 수령액 조회 및 계산, 신청방법 가입조건 - 주택연금 장점 단점

 

여러분께서는 혹시 노후대비에 대해서 생각해보신적이 있으신가요, 있으시다면 어떻게 준비하고 계실까요?

 

저의 어머니께서는 서울 강북 외곽에 빌라를 한채 소유중이신데요, 이제 곧 어머니의 정년이 다가오는 만큼 해당 주택으로 연금을 받아볼까 고민하고 계십니다.

 

오늘 소개해드릴 주택연금이란, 위와 같이 연금 신청자가 소유하고 있는 주택을 담보로 평생 동안 연금을 받을 수 있는 제도인데요.

 

오늘 포스팅에서는 주택연금 수령액을 조회 및 계산하는 방법, 신청하는 방법 그리고 장단점에 대해 다각도로 알아보도록 하겠습니다!

 

 

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[목차]

1. 주택연금이란?
2. 주택연금 신청방법
3. 주택연금 장점
4. 주택연금 단점
5. 주택연금 수령액 조회 및 계산

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1. 주택연금이란?

 

주택연금이란, 주택을 소유하고 있는 사람이 해당 주택을 담보로 하여, 주택금액에 해당하는 연금을 매달 받을수 있는 제도입니다.

 

여기서 주택연금의 특징은, 주택을 담보로 했음에도 불구하고 해당 주택을 은행이나 정부에 내놓지 않아도 된다는 점입니다.

 

때문에 주택연금을 가입자는 해당 주택에서 계속 거주하면서 연금을 받을 수 있다는 큰 장점이 있습니다.

 

그리고 아래에서 주택연금 가입조건에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

주택연금 가입조건

1. 부부중 최소 한명 이상이 만 55세 이상이어야 합니다.

2. 주택의 공시가격이 12억원 이하여야 합니다.

3. 주거용도라면 오피스텔도 가능합니다.

4. 소유중인 주택이 2개 이상이라면, 합산 가격이 12억원 이하여야 합니다.

 

기존의 주택연금 가입조건에는 주택의 공시가격이 9억원 이하였지만 몇 해전 12억원 이하까지 주택연금 가입조건에 들어가도록 조정이 되었습니다.

 

그럼 계속해서 주택연금 신청방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다!

 

 

2. 주택연금 신청방법

 

주택연금 신청방법은 주택금융공사 홈페이지를 방문하여 신청하시면 되는데요.

 

아래의 홈페이지 사진 또는 신청하기를 클릭하시면 바로 홈페이지에 들어가실 수 있습니다.

 

 

 

위의 홈페이지를 통해 주택연금을 신청하신 후 금융기관을 방문하여 약정을 체결하시면 주택연금을 수령받으실수 있습니다.

 

이 때 필요한 서류는 다음과 같습니다.

 

1. 주민등록본 2부

2. 전입세대확인서 1부

3. 인감증명서 2부

4. 가족관계증명서 1부

5. 지방세납세증명서 1부

 

 

3. 주택연금 장점

 

주택연금은 여러가지 장점이 있는데요 아래에서 주택연금의 장점에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

1. 평생 거주하면서 평생 지급받기

위에서 말씀드린대로 주택연금을 신청하더라도, 해당 주택에서 평생동안 거주하실 수 있습니다. 때문에 소유한 주택에서 평생을 살면서 연금 또한 평생 수령할 수 있습니다.

 

게다가 주택연금은 대한민국 정부가 보증하는 제도이기 때문에 절대 연금이 사라지거나 중단되지 않을 안정성이 있습니다.

 

 

2. 합리적인 상속가능

주택연금을 수령하고 계시는 부모님들이 돌아가시면, 해당 주택을 처분하여 현금으로 만드는데요, 이때 그동안 부모님들이 지급받은 연금보다 처분금액이 많다면, 나머지의 금액은 상속인에게 상속됩니다.

 

뿐만 아니라 주택처분가 보다도 지급된 연금금액이 많다고 해도 초과된 연금금액을 상속인에게 청구하지 않습니다.

 

때문에 자녀가 있으신 분들이라도 주택연금을 받음으로써 자녀에게 주택을 상속하지 못할거라는 걱정을 안하셔도 됩니다.

 

3. 세금 감면혜택

주택연금을 신청하시면, 등록면허세 및 지방교육세, 재산세 등을 감면받을수 있으며 소득공제까지 받을 수 있습니다.

 

좀 더 자세한 내용은 주택연금을 신청한 금융기관에서 알아보실 수 있습니다! 

 

 

4. 주택연금 단점

 

주택연금은 위에서 언급한 장점이외에도 단점 또한 뚜렷한데요, 아래에서 좀 더 구체적으로 알아보겠습니다.

 

1. 이혼 및 재혼시

주택연금을 수령하고 있는 도중에 이혼을 하게되는 경우, 배우자는 주택연금을 받을 수 없게 됩니다.

 

또한 이후 재혼을 하게되어도 재혼 대상자 또한 주택연금을 받을 수 없습니다.

 

2. 제3자의 주택은 해당없음

자녀 또는 형제의 주택을 담보로 주택연금을 받을 수 었습니다. 즉, 본인 소유의 주택만을 담보로 하여 연금을 받을 수 있습니다.

 

3. 가격상승 반영 안됨

추후 담보로 잡은 주택의 가격이 상승하더라도 상승 가격이 반영되지 않습니다.

 

때문에 주택연금 신청후 주택의 가격이 내려간다면 이익이겠지만, 주택의 가격이 상승하는 경우 손해를 볼 수도 있습니다.

 

 

5. 주택연금 수령액 조회 및 계산

 

주택연금 수령액을 조회하기 위해서는 '한국주택금융공사' 홈페이지에 접속합니다.

 

홈페이지 접속 후 상단의 메뉴 중 '주택연금 -> 예상연금조회' 를 클릭해주세요.

 

다음 화면에서 개인정보와 주택연금 지급방식 및 지급유형등을 기입하면 주택연금 수령액을 조회 및 계산 하실 수 있습니다.  

 

 

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